A retomada dos financiamentos imobiliários mais longos e dos programas habitacionais do governo federal e dos Estados será o principal motor de um setor que acumula bons resultados desde 2021, apesar da pandemia de covid-19. Um estudo da FGV (Fundação Getúlio Vargas) projetou crescimento de cerca de 5% para o setor em 2022 e ao mens o mesmo índice para 2023.
A retomada dos financiamentos imobiliários mais longos e dos programas habitacionais do governo federal e dos Estados será o principal motor de um setor que acumula bons resultados desde 2021, apesar da pandemia de covid-19.
Um estudo da FGV (Fundação Getúlio Vargas) projetou crescimento de cerca de 5% para o setor em 2022, o que se confirmou, e ao menos o mesmo índice para 2023.
A demanda por moradias continuará elevada e muitos especialistas apostam em queda taxa básica de juros da economia, a Selic, atualmente em 13,75%. As pressões do presidente Luiz Inácio Lula da Silva e dos partidos políticos fizeram o presidente do Banco Central, Roberto Campos neto, admitir que existe a chance de os índices serem reduzidos neste ano.
Com isso, o otimismo é grande e o mercado imobiliário deve seguir como grande impulsionador da roda econômica do Brasil. A tendência é que os potenciais clientes de imóveis se sintam mais estimulados a bater o martelo da aquisição.
Do lado da oferta, incorporadoras têm terrenos para lançar projetos do econômico ao luxo, conforme o perfil de cada uma, e disposição para voltar a comprar áreas a partir de quando for possível vislumbrar a retomada da trajetória de corte dos juros e a melhora mais expressiva dos indicadores de emprego e desemprego.
Em uma pesquisa desenvolvida pela Brain Inteligência Estratégica e Abrainc, 82% das construtoras e incorporadoras elegeram como maior vilão de 2022 o custo dos materiais de construção. Entretanto, 62% dos participantes acreditam que em 2023 o mercado estará melhor que agora.
Juros do Financiamento imobiliário
Na prática, quem contratar crédito habitacional, a partir de meados do próximo ano, deverá conseguir custo de financiamento inferior ao atual.
Mesmo com a inflação considerada alta, acima do teto da meta, o país puxou a fila dos aumentos de juros para controlar o dragão inflacionário, entre as grandes economias mundiais, a ponto de começar a interromper as altas, enquanto Estados Unidos e União Europeia ainda não podem se dar ao luxo de fazer o mesmo. A maioria dos analistas espera que os juros americanos tenham alta de 0,75 ponto percentual em novembro.
Do lado da oferta, incorporadoras têm terrenos para lançar projetos do econômico ao luxo, conforme o perfil de cada uma, e disposição para voltar a comprar áreas a partir de quando for possível vislumbrar a retomada da trajetória de corte dos juros e a melhora mais expressiva dos indicadores de emprego e desemprego.
Em uma pesquisa desenvolvida pela Brain Inteligência Estratégica e Abrainc, 82% das construtoras e incorporadoras elegeram como maior vilão de 2022 o custo dos materiais de construção. Entretanto, 62% dos participantes acreditam que em 2023 o mercado estará melhor que agora.
Juros do Financiamento imobiliário
Na prática, quem contratar crédito habitacional, a partir de meados do próximo ano, deverá conseguir custo de financiamento inferior ao atual.
Mesmo com a inflação considerada alta, acima do teto da meta, o país puxou a fila dos aumentos de juros para controlar o dragão inflacionário, entre as grandes economias mundiais, a ponto de começar a interromper as altas, enquanto Estados Unidos e União Europeia ainda não podem se dar ao luxo de fazer o mesmo. A maioria dos analistas espera que os juros americanos tenham alta de 0,75 ponto percentual em novembro.
O Índice de Preços ao Consumidor Amplo-15 (IPCA-15) foi de 0,76% em fevereiro e ficou 0,21 ponto percentual (p.p.) acima do resultado de janeiro (0,55%). O acumulado nos últimos 12 meses é 5,63%. O IPCA é o índice oficial que calcula a inflação no Brasil.
Outro levantamento, também englobado no material “Tendências para o Mercado Imobiliário”, buscou ouvir as percepções dos consumidores a respeito da intenção de compra de imóveis e da relação das pessoas com o imóvel.
Outro levantamento, também englobado no material “Tendências para o Mercado Imobiliário”, buscou ouvir as percepções dos consumidores a respeito da intenção de compra de imóveis e da relação das pessoas com o imóvel.
Foram ouvidos 850 entrevistados de todas as regiões do país. 85% dos consumidores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, compraram unidades residenciais (69% para moradia e 16% para segunda residência ou imóvel de lazer).
Em evento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras) em São Paulo no ano passado, o presidente da entidade, Luiz França, afirmou que tanto os imóveis populares como os de alto e médio padrão tiveram bons resultados e a expectativa para o ano que vem é boa.
"O setor imobiliário é um grande motor para o crescimento do país e para geração de empregos. (…) O Brasil hoje se destaca com relação aos outros países do mundo. Nós pudemos ter uma política de aumentar a taxa de juros antes dos próximos países, ou seja, nós estamos com uma inflação controlada comparado com outros países do mundo", avaliou França.
Em evento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras) em São Paulo no ano passado, o presidente da entidade, Luiz França, afirmou que tanto os imóveis populares como os de alto e médio padrão tiveram bons resultados e a expectativa para o ano que vem é boa.
"O setor imobiliário é um grande motor para o crescimento do país e para geração de empregos. (…) O Brasil hoje se destaca com relação aos outros países do mundo. Nós pudemos ter uma política de aumentar a taxa de juros antes dos próximos países, ou seja, nós estamos com uma inflação controlada comparado com outros países do mundo", avaliou França.
