Ao lado de Pinheiros, a Vila concentra grande número de lançamentos mesmo oferecendo menos áreas do que a Vila Mariana
O Secovi-SP (Sindicato do Mercado Imobiliário) lançou nesta semana o seu anuário de 2022 com informações sobre o comportamento econômico na idade de São Paulo em relação a lançamentos e vendas e os resultados bateram com as expectativas dos agentes e corretores: os bairros de Pinheiros e Vila Madalena estão em alta e seguem como os mais valorizados da capital paulista.
Em número de lançamentos no ano passado, só perdeu para a Vila Mariana - 3.935 a 3.686 -, mas o mercado tem a explicação: a oferta de áreas para a construção na Vila Mariana é maior, como também é um local mais extenso do que a dobradinha Pinheiros/Vila Madalena.
São áreas cobiçadas porque apresentam infraestrutura completa, com acesso a linhas de metrô, ônibus e avenidas importantes como linhas primordiais.
Oferecem ainda áreas verdes extensas e uma certa tranquilidade em determinados locais, remetendo a muitas cidades do interior pela tranquilidade e um conforto na circulação.
Agentes imobiliários ouvidos pela reportagem destacam que a Vila Madalena se destaca no aspecto geral por ter um trânsito menos conturbado e conseguir manter a sua porção mais comercial relativamente separada das áreas mais residenciais.
O comércio da Vila Mariana se expandiu muito rápido, com edifícios de escritórios tomando as principais vias, como avenida Domingos de Morais, rua Conselheiro Rodrigues Alves, rua Joaquim Távora, rua Loefgreen, avenidas Sena Madureira e Lins de Vasconcelos.
Mesmo com uma forte gastronomia, a Vila Madalena tem a vantagem de não sofrer com os congestionamentos constantes e de oferecer alternativas de fuga, coisa que ocorre com menos frequência na Vila Mariana.
Em linhas gerais, a zona oeste próxima do centro e da avenida Paulista (Vila Madalena, Vila Romana, Pinheiros, Perdizes, Pompeia e Sumaré) continua sendo a área mais procurada, desejada e valorizada da capital, com ampliação constante de ofertas de unidades residenciais e de serviços.
Nos números gerais, o ano de 2022 foi o segundo melhor da história, em São Paulo, em relação ao número de lançamentos, só perdendo para 2021.
A explicação, segundo agentes de mercado, é que o mercado estava bastante aquecido em 2019 e 2020 (antes da pandemia de covid-19).
Com o represamento dos negócios e a retomada forte no começo de 2021, as unidades de quase 18 meses foram disponibilizadas quase ao mesmo tempo - mais de 81 mil, contra 75 mil em 2022 - ainda assim um desempenho ótimo, de acordo com os agentes imobiliários.
