Portabilidade de financiamento tornou o mercado mais dinâmico e competitivo, oferecendo oportunidades e vantagens para o cliente que busca mais eficiência e economia
Um dos itens que modernizou o mercado de concessão de crédito no Brasil foi a possibilidade de o cliente/consumidor fazer a portabilidade de crédito, ou seja, transferir a dívida/financiamento para outra instituição financeira.
Dependendo do momento da economia e da taxa básica de juros do Banco Central, a Selic, aliado à concorrência entre os bancos, trocar de instituição pode ser uma opção interessante para reduzir os custos financeiros.
A portabilidade é a transferência de uma operação de financiamento de um banco para outro banco. Ela geralmente é feita quando o cliente busca melhores taxas e condições para baratear a operação de crédito.
O pedido de portabilidade não pode ser negado pelo banco que originalmente concedeu o financiamento, mas às vezes ele faz uma proposta ao cliente para baixar seus próprios custos, e assim impedir a migração da operação.
Nesse caso, vale a pena permanecer financiando com essa instituição para evitar despesas do trâmite de portabilidade, como custos cartoriais e com uma nova avaliação do preço do imóvel.
Na prática, significa que você pode negociar com outros bancos, levar as contrapropostas para seu banco atual e, se decidir pela troca, transferir seu financiamento imobiliário para uma nova instituição.
Para não perder seus clientes para a concorrência, muitas vezes os bancos donos do contrato acabam propondo condições melhores.
Seja como for, duas coisas nunca vão crescer: o valor do saldo devedor e o prazo do financiamento. A portabilidade em si não custa nada ao cliente, mas é possível que surjam novos gastos de vistoria ou averbação em cartório.
Uma vez que a pesquisa tenha sido feita, decidiu-se pela portabilidade do financiamento imobiliário e a nova instituição financeira tenha sido informada sobre a escolha, o banco tem 5 dias úteis para avaliar o pedido e enviar uma contraproposta.
Caso haja a opção pela troca de agentes mesmo assim, o banco tem então mais dois dias úteis de prazo para enviar toda a documentação à outra instituição.
A portabilidade é a transferência de uma operação de financiamento de um banco para outro banco. Ela geralmente é feita quando o cliente busca melhores taxas e condições para baratear a operação de crédito.
O pedido de portabilidade não pode ser negado pelo banco que originalmente concedeu o financiamento, mas às vezes ele faz uma proposta ao cliente para baixar seus próprios custos, e assim impedir a migração da operação.
Nesse caso, vale a pena permanecer financiando com essa instituição para evitar despesas do trâmite de portabilidade, como custos cartoriais e com uma nova avaliação do preço do imóvel.
Na prática, significa que você pode negociar com outros bancos, levar as contrapropostas para seu banco atual e, se decidir pela troca, transferir seu financiamento imobiliário para uma nova instituição.
Para não perder seus clientes para a concorrência, muitas vezes os bancos donos do contrato acabam propondo condições melhores.
Seja como for, duas coisas nunca vão crescer: o valor do saldo devedor e o prazo do financiamento. A portabilidade em si não custa nada ao cliente, mas é possível que surjam novos gastos de vistoria ou averbação em cartório.
Uma vez que a pesquisa tenha sido feita, decidiu-se pela portabilidade do financiamento imobiliário e a nova instituição financeira tenha sido informada sobre a escolha, o banco tem 5 dias úteis para avaliar o pedido e enviar uma contraproposta.
Caso haja a opção pela troca de agentes mesmo assim, o banco tem então mais dois dias úteis de prazo para enviar toda a documentação à outra instituição.
Uma das grandes vantagens da portabilidade do financiamento imobiliário é que a migração entre linhas de crédito: quem financiou pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) pode trocar um pelo outro.
Veja como solicitar a portabilidade:
* Solicitar documentos ao banco que tem seu financiamento: cópia do contrato, saldo devedor atualizado e data do último vencimento;
* Entrar em contato com outros bancos em busca de melhores condições;
* Ao decidir-se pela migração, avisar o novo banco: ele se encarregará da operação de portabilidade e entrará em contato com o concorrente;
* Aguardar a possível contraproposta do banco original em até 5 dias úteis;
* Se decidir ficar na instituição, interrompe-se a portabilidade. Caso contrário, o banco original tem dois dias úteis para efetivar a troca;
Fontes: Serasa, Secovi, Boa Vista, Banco Central, Prefeitura de São Paulo, Loft Cred, Bradesco, Itaú
