Saiba de modo resumido quais são as principais etapas a serem percorridas para fazer um financiamento imobiliário com segurança e todas as informações
* Planejamento - Planeje suas finanças pessoais e simule as parcelas de um possível financiamento. Analise as condições oferecidas pelas instituições financeiras. O ideal é conseguir junto aos bancos informações sobre quanto você poderia conseguir de crédito e de prazo levando em conta a sua renda.
* Análise de crédito pelo banco - a instituição financeira vai pedir seus documentos e analisar sua renda, sua idade, seu histórico enquanto pagador e se você tem nome sujo ou consta em listas de restrição interna do banco. Com a aprovação do seu crédito e a escolha de um imóvel, você avança para a próxima etapa.
* Avaliação do imóvel e análise jurídica - O banco analisa a documentação referente ao imóvel e um profissional credenciado para aferir o seu valor. Esse custo é normalmente pago pelo comprador do imóvel. Nessa etapa, a instituição também verifica a documentação do comprador e do vendedor, para garantir a segurança da operação.
* Assinatura do contrato - sem pendências identificadas na etapa anterior, é acordada a assinatura do contrato de financiamento entre o comprador, o banco e o vendedor. Esse instrumento tem a validade de uma escritura pública, e deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
* Registro - Depois de assinado o contrato, o comprador precisa pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) e os custos cartoriais para registrar o contrato de financiamento no devido Cartório de Registro de Imóveis.
* Liberação do crédito - O comprador encaminha o contrato registrado ao banco, que libera o valor ao vendedor. O financiamento está concluído: agora é hora de pagar as parcelas. Normalmente, a primeira prestação é paga 30 dias após a assinatura do contrato.
Documentação
* Documentos pessoais originais (RG e CPF);
* Comprovante de residência;
* Comprovante de renda (incluindo recibo da última declaração do Imposto de Renda, três holerites mais recentes ou extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses);
* Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
* Se for usar o FGTS: cópia de carteira da carteira de trabalho, extrato atual do FGTS, cópia da declaração de Imposto de Renda mais recente e comprovante de residência.
* Documentos do imóvel financiado: certidão atualizada da matrícula do imóvel, certidão negativa de débitos de IPTU;
* Se o comprador for pessoa jurídica: documentos pessoais dos sócios (RG e CPF), contrato e/ou Estatuto Social atualizado e Certidão de Regularidade do FGTS
